L’audit efficace de base en copropriété : audit technique, énergétique et socio-écononomique

Depuis des années chacun constate que beaucoup d’audits énergétiques réalisés en copropriété ne déclenchent pas ou peu de travaux visant l’amélioration des performances énergétiques.

Les raisons de cette situation ont donc été recherchées et un nouveau type d’audit efficace associé à une démarche appropriée a été proposé. 

I. Des approches trop segmentées…

L’audit efficace en copropriété ne pourra donc pas se contenter de raisonner par spécialité technique comme c’est trop souvent le cas actuellement (performance énergétique ou sécurité incendie ou structure, …) avec des rapports déconnectés les uns des autres, et pouvant même faire apparaître des préconisations divergentes.

Au delà du risque de passer à coté de sujets prioritaires et de comporter des divergences de point de vue, ces approches segmentées font perdre l’avantage économique des synergies de travaux.

II. Une prise en compte insuffisante de l’humain…

L’audit efficace en copropriété ne pourra pas non plus faire abstraction de l’aspect qui reste le plus important au delà de toutes considérations techniques, l’aspect humain.

En effet, de trop nombreux audits aboutissent à des préconisations techniques complexes mal comprises amenant les copropriétaires à se réfugier dans des stratégies minimalistes (privilégiant par exemple uniquement les actions d’amélioration du confort ou de protection contre les intrusions).

La sensibilisation et l’accompagnement du Conseil Syndical (ainsi que de toute autre personne volontaire pour participer à la démarche) tout au long de la réalisation de l’audit sont essentiels afin d’arriver à une vision comprise et partagée de la situation et des enjeux liés à la réalisation des travaux préconisés (améliorations potentielles, risques associés à l’absence de travaux,…)

Par ailleurs, il est nécessaire d’avoir une vision financière de la copropriété pour :